三門峽市進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府決策部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，扎實(shí)做好“保交樓、穩(wěn)民生”各項(xiàng)工作，支持剛性和改善性住房需求，2023年12月29日，三門峽市政府辦出臺(tái)《關(guān)于印發(fā)三門峽市進(jìn)一步支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》，重點(diǎn)從支持合理住房需求、完善金融服務(wù)、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境等方面提出針對(duì)性建議。

個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)如何認(rèn)定？居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在三門峽市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例如何確定？對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。

個(gè)人住房貸款利率如何確定？對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。

延期貸款的個(gè)人征信權(quán)益如何保護(hù)？個(gè)人住房貸款已調(diào)整還款安排的，金融機(jī)構(gòu)按新的還款安排報(bào)送信用記錄；經(jīng)人民法院判決、裁定認(rèn)定應(yīng)予調(diào)整的，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)人民法院生效判決、裁定等調(diào)整信用記錄并報(bào)送或調(diào)整。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善處置相關(guān)征信異議，依法保護(hù)信息主體征信權(quán)益。

住房公積金方面有哪些支持措施？進(jìn)一步提高住房公積金貸款最高限額。允許白名單房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或信用和財(cái)務(wù)狀況良好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證的情況下，先行項(xiàng)目準(zhǔn)入。推動(dòng)住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)和繳存信息互認(rèn)，取消異地繳存職工在三門峽購(gòu)房使用住房公積金貸款的限制。

普通住房交易價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)如何確定？提出對(duì)我市普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，按上年度商品住房平均交易價(jià)格1.2倍執(zhí)行。

完善項(xiàng)目周邊配套設(shè)施通過(guò)哪些方式實(shí)現(xiàn)？對(duì)已出讓土地，相關(guān)部門要及時(shí)完善在建住宅項(xiàng)目外部的水電暖等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、醫(yī)院、購(gòu)物等功能齊全的配套服務(wù)設(shè)施，大力推進(jìn)15分鐘便民服務(wù)圈建設(shè)。未出讓土地在出讓前，依法依規(guī)基本建成路網(wǎng)、水、電等基本公共服務(wù)設(shè)施，為項(xiàng)目推進(jìn)提供有利條件。已出讓尚未建設(shè)的項(xiàng)目，可根據(jù)市場(chǎng)需求依法依規(guī)進(jìn)行“商改住”調(diào)整規(guī)劃，并補(bǔ)繳土地出讓金。非住宅去化周期較長(zhǎng)的縣（市、區(qū)），可結(jié)合實(shí)際靈活調(diào)整降低商品房項(xiàng)目的商業(yè)配套比例。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶凍結(jié)后能否使用資金？?jī)鼋Y(jié)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門；除當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行因建設(shè)該商品房項(xiàng)目而產(chǎn)生的工程建設(shè)進(jìn)度款、材料款、設(shè)備款等債權(quán)案件外，在商品房項(xiàng)目完成房屋所有權(quán)首次登記前，對(duì)于監(jiān)管賬戶中監(jiān)管額度內(nèi)的款項(xiàng)，不得采取扣劃措施，不得影響賬戶內(nèi)資金依法依規(guī)使用。

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